2000ની નોટબંધીથી કોને વધુ નુકસાન, શું રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને પડશે માર?

આદિત્ય કે. રાણા.નવી દિલ્હીઃ શું રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપરોને રૂ. 2,000ની નોટ બંધ કરવાથી સૌથી વધુ ફટકો પડશે? શુક્રવારે આરબીઆઈના નિર્ણય બાદ આ સવાલ ઊભા થવા લાગ્યા છે. વાસ્તવમાં, આરબીઆઈએ જાહેરાત કરી છે કે 30 સપ્ટેમ્બર સુધીમાં બેંકોમાં બે હજારની નોટ બદલવી પડશે. આવી સ્થિતિમાં રિયલ એસ્ટેટનો ઉલ્લેખ વધ્યો છે, જે રોકડ ખર્ચનું સૌથી મોટું માધ્યમ માનવામાં આવે છે. આ બે હજારની નોટની મહત્તમ સંખ્યા ડેવલપર્સ પાસે હશે તેવો દરેકને અનુભવ થઈ રહ્યો છે. પરંતુ આ ધારણા સાચી નથી. 2016ના નોટબંધીથી દુઃખી થયેલા ડેવલપર્સ હવે રોકડ લઈ જવામાં માનતા નથી.

વિકાસકર્તાઓ પાસે કોઈ રોકડ બાકી નથી
2016 ના નોટબંધી પછી વિકાસકર્તાઓ ખૂબ જ ખરાબ સ્થિતિમાં હતા અને તેમની પાસે વધુ રોકડ બચી ન હતી. જો કે, કોવિડ પછી બજારમાં તેજી પછી, વિકાસકર્તાઓએ ચોક્કસપણે તેમની ખોટ ઘટાડવાનું શરૂ કર્યું. પરંતુ તેમ છતાં, બજારમાં જે રકમ રોકડ સ્વરૂપે આવી રહી હતી તેનો મોટાભાગે જૂના લેણાં અને અસુરક્ષિત લોન ચૂકવવા માટે ઉપયોગ કરવામાં આવી રહ્યો હતો. આ સાથે બાંધકામ અને નવી જમીન ખરીદવામાં સતત રોકડ ખર્ચ કરવામાં આવી રહ્યો છે.

2000ની નોટ ચલણમાં ન હતી
છેલ્લા બે-ત્રણ વર્ષથી 2000 રૂપિયાની નોટોનું ચલણ ઘણું ઓછું થઈ ગયું છે. આવી સ્થિતિમાં, જે વિકાસકર્તાઓ પણ રોકડમાં વ્યવહાર કરતા હતા તેઓને તેમની પાસે જમા કરાયેલી 2000 રૂપિયાની નોટ મળી રહી ન હતી. જો કોઈની પાસે રોકડ હોય તો પણ તે 500ની નોટના રૂપમાં જ મળે છે. લાંબા સમય સુધી વિકાસકર્તાઓને સમજાયું કે 2000ની નોટ બંધ થઈ શકે છે. તેથી તે લેવા અને રાખવાનું ટાળતા હતા. કોઈપણ રીતે, આરબીઆઈએ જે રીતે રૂ. 2000ની નોટ છાપવાનું બંધ કર્યું હતું, તે સર્ક્યુલેશનમાં ઘણી હદ સુધી ઘટી ગયું હતું.

સર્કલ રેટ માઈનસ માર્કેટ રેટમાં તફાવત
નોઈડા જેવા વિસ્તારોમાં, વિકાસકર્તાઓ પાસે રોકડ ન હોવાનું એક મોટું કારણ એ છે કે સર્કલ રેટ અને માર્કેટ રેટ વચ્ચે બહુ તફાવત નથી. આવી સ્થિતિમાં, રોકડ ચુકવણી લેવાનો અવકાશ ઘણો ઓછો થઈ ગયો છે અને તેમની પાસે કોઈપણ સ્વરૂપમાં રોકડ ઉપલબ્ધ નથી. ઊંચા બજાર દરને કારણે જે વિકાસકર્તાઓ પાસે રોકડ લેવાનો અવકાશ હતો, તેઓ આવકવેરાના નિયમોને કારણે અને તેમના વધુ વિસ્તરણની યોજનાને કારણે તેમના ખાતાઓને સફેદ રાખીને તેમના ખાતાઓને એકીકૃત કરવામાં વ્યસ્ત હતા.

‘ભાજપે દેશને OBC વડાપ્રધાન આપ્યા’- અમિત શાહે અમદાવાદમાં આ શું કહ્યું

પ્લોટમાં રોકડનું ચલણ વધારે
રોકડ પરિભ્રમણ સામાન્ય રીતે પ્લોટેડ પ્રોજેક્ટ્સમાં પ્રચલિત છે જ્યાં પ્લોટના વેચાણમાં રોકડ વ્યવહાર કરવામાં આવે છે. પરંતુ આવા પ્રોજેક્ટ્સ NCR અને મોટાભાગે અસંગઠિત બજારમાં ઓછા અને દૂર છે. જ્યાં રોકડ વ્યવહારો થઈ શકે છે. પરંતુ આ ટ્રાન્ઝેક્શન એટલી મોટી માત્રામાં ન હોઈ શકે. તેઓ તરત જ નવી જમીન ખરીદવા માટે રોકડ ખર્ચ કરે છે.

રોકડ ખર્ચ કરવાની ઘણી રીતો
સર્કલ રેટ અને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં માર્કેટ રેટ વચ્ચેના તફાવતને કારણે જે વિકાસકર્તાઓ રોકડ લેવા માટે સુગમતા ધરાવતા હતા, તેઓ સપ્લાયર્સ, કોન્ટ્રાક્ટરોને સામગ્રી ખરીદવા માટે રોકડમાં ચૂકવણી કરતા હતા અને કોઈને કોઈ રીતે રોકડને પોતાની તરફ વાળતા હતા.

2000ની નોટના નોટબંધીની અસર
ગુડગાંવ જેવા બજારોમાં, 2000ની નોટો પર પ્રતિબંધને કારણે વેચાણ વધવા લાગ્યું છે અને ગ્રાહકો વધુને વધુ રોકડ સોદા માટે બજારમાં આવી રહ્યા છે. આવી સ્થિતિમાં હવે ડેવલપર્સ 2000ની નોટ રોકડના રૂપમાં ચોક્કસપણે જમા કરાવી શકે છે, પરંતુ તેને ખર્ચવા માટે ડેવલપર્સ તેમના સપ્લાયરને એડવાન્સ રકમ આપી શકે છે. આ ઉપરાંત, આ નાણાંનો ઉપયોગ જમીન ખરીદવા માટે કરી શકાય છે અને તેની સાથે મજૂરના પગાર માટે કોન્ટ્રાક્ટરોને એડવાન્સ પેમેન્ટ પણ કરી શકાય છે. આ રીતે તેઓ આ પૈસાનો ઉપયોગ કરશે અને 2000ની નોટ બંધ થવાના આ સમાચાર જૂન અને સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટરમાં તેમનું વેચાણ વધારવામાં મદદરૂપ સાબિત થશે. આ સાથે, હવે વિકાસકર્તાઓ જાણે છે કે તેઓ કેટલી રોકડ ખર્ચ કરી શકે છે. તેથી, ભવિષ્યમાં કોઈપણ રોકડ વ્યવહાર કરતી વખતે, તેઓ મહત્તમ રોકડ રકમ લઈ શકે તે ધ્યાનમાં રાખશે. આ ગુણાકારના આધારે, તેઓ આગળ રોકડમાં વેચાણ કરશે.

2000 રૂપિયાની નોટ પર પ્રતિબંધનો લાભ કયા સેગમેન્ટને મળશે?
આ સિવાય 2000ની નોટ બંધ થવાને કારણે મોંઘા ફોન (આઇફોન અથવા પ્રીમિયમ એન્ડ્રોઇડ ફોન) અને ઘરેણાં, મોંઘા કપડા, પ્રીમિયમ પર્સ, બેગ અને જૂતા જેવી હાઇ-એન્ડ વસ્તુઓનું વેચાણ વધી શકે છે. લોકો આગામી 4 મહિના સુધી DLF એમ્પોરિયમ જેવા મોલમાં વેચાતા સામાન ખરીદવા માટે મોટી સંખ્યામાં જઈ શકે છે, જેના કારણે સરકારને GSTના રૂપમાં વધુ આવક પણ મળી શકે છે અને તેનાથી અર્થતંત્રને ફાયદો થઈ શકે છે.